Défiscalisation

Les placements défiscalisants se classent en deux catégories.
Ceux qui réduisent l'impot directement et ceux qui diminuent le revenu imposable.

Les opérations qui réduisent directement les impots

FCPI (fonds commun de placement dans l'innovation)
FIP (fons d'investissement de proximité)
Reduction d'impot de 25% du montant souscrit, plafonnée à 3000€. Reduction FCPI et FIP cumulable.

Foret
Réduction d'impot de 25% du prix d'acquisition des terrains ou des parts de groupements forestier ou de sociétés d'épargne forestière, dans la limite de 5700€ pers seul
Autre avantage: la déclaration ISF et les droits de succession ne prennent en compte que 25% de la valeur de la foret.

Girardin immobilier(outre mer)
Reduction d'impot égale à 50% du prix d'achat pour les investissements réalises dans le cadre du secteur locatif "intermediaire" et à 40% sur le secteur locatif libre.
Dans la limite d'un prix d'achat de 2000€ ttc/m2 habitable et etalée sur 5 ans.

Girardin industriel(outre mer)
La regle générale permet une reduction d'impot de 50% de l'investissement realisé (apport moyen de 40%).
Des zones géographique ou secteur d'activitées specifiques, soumises a agrément pernettent une reduction d'impot plus forte(60%)avec un apport plus elevé et donc une rentabilité identique.

Immobilier ZRR (zone de revitalisation rurale)
Réduction d'impot de 25% du prix d'achat TTC, dans la limite de 12500€ pers/seul et 25000€ pour un couple étalée sur six ans
Remboursement de la TVA de 19.6% possible sur un achat neuf si l'investisseur conserve son bien pendant au moins vingt ans.

Souscription au capital de PME
Réduction d'impot de 25% du montant de la souscription, dans la limite annuelle de 20000€ pour les personne seuls, et 40000€ pour les couples mariés ou pacsés, soit une reduction d'impot de 5000€ ou 10000€ au maximum.
Attention ce dispositif ne s'applique que jusqu'au 31 decembre2006 seul restera le P E A qui acceueille des titres non cotes et assure au bout de 5 ans, l'exoneration des plus-values.

Les dispositifs qui diminuent le revenu imposable

Sofica (societe pour le financement de l'industrie cinématographique et audiovisuelle)
Les sommes versées dans une Sofica sont deductibles du revenu net global imposable dans la double limite de 25% du revenu net imposable et de 18000€ par foyer fiscal.

Robien et Borloo

Robien:
amortissement de 6% du montant investi pendant sept ans, puis de 4% pendant deux ans.
Le deficit foncier s'impute sur le revenu global dans la limite de 10700€ par an.
Borloo:
Ammortissement de 6% pendant sept ans, puis 4% pendant deux ans, sur option, amortissement supplémentaire de 2.5% sur deux periodes consecutive de trois ans.
Déduction forfaitaire sur les loyers de 30%; le deficit foncier s'impute sur le revenu global dans la limite de 10700€ par an.

Immobilier Malraux
Les travaux sont deductibles à 100% du revenu imposable et les intérèts d'emprunt sont deductibles des revenus fonciers.

Monuments Historiques
Les travaux sont deductible à 100% du revenu imposable, de meme que les interet d'emprunt.

Déficit Foncier
Possibilité d'imputer le deficit foncier (issu des depenses autres que les i,térèts d'emprunt, les travaux par exemple) sur le revenu global dans la limite de 10700€ par an.
Report possible de l'éxcédent durant 6 ans.

Perp (plan d'épargne retraite populaire)
Les sommes versées sur un Perp sont deductibles du revenu imposable dans la limite de l'enveloppe global des differents produits d'épargne retraite facultatifs.
En revanche, les rentes sont imposables avec l'ensemble des autres pensions.

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