Agences immobilières
Commerce proposant la location, la vente ou l’achat de bien immobilier et foncier.
Paru le : 10/12/2006 | 9338 lectures
Location immobilier créé le 13/12/2006 | mis à jour le 01/04/2008 | 8359 visites
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La Location immobilière
- quel soit a titre
d’habitation classique.
- ou en location
saisonnière.
Est soumise à règlement :
Location saisonnière, location vacances :
Avant de signer le contrat, le propriétaire doit envoyer au candidat à la location un descriptif complet du logement, de son environnement et du mobilier, assorti naturellement des conditions financières de la location.
Il est tout fait normal de réclamer une avance au moment de la réservation. Mais celle-ci ne peut dépasser le quart du prix total lorsque le bien est loué par l'intermédiaire d'un agent immobilier et elle ne peut être exigée plus de six mois à l'avance.
Aucune règle ne fixe les modalités de réservation directe auprès du propriétaire
Le contrat ou la lettre de confirmation doit notamment comporter
Quand elles ne sont pas comprises dans le prix, les charges supplémentaires (eau, électricité, téléphone, etc.) peuvent être forfaitaires ou facturées selon la consommation réelle.
A l'arrivée dans le logement, le locataire doit verser un dépôt de garantie, qui est normalement encaissé, et dresser un état des lieux avec le propriétaire.
Le solde du loyer (déduction faite de la somme versée à la réservation, est en principe payable à l'entrée dans les lieux.
À la fin des vacances, le locataire récupère le dépôt de garantie avant de partir.
Pendant toute la durée de la location, le propriétaire n'a pas le droit de pénétrer dans les lieux sans l'accord du locataire. Il doit également maintenir le logement en bon état et assurer toutes les réparations nécessaires à son occupation.
Location d’habitation, appartement, maison, villa…
Le bail est conclu pour une durée minimale de 3 ans lorsque le propriétaire est une personne physique et de 6 ans lorsque le bailleur est une personne morale (société, compagnie d'assurances, caisse de retraite, etc.).
Le bail doit être conclu par écrit. Il contient obligatoirement les informations suivantes :
- Les noms et adresses du propriétaire, même lorsque celui ci a recours aux services d'un administrateur de biens
- La date de prise d'effet et la durée du bail
- La consistance et la destination des lieux loués
- La désignation des locaux et équipements à usage privatif et le cas échéant, l'énumération des parties, équipements et accessoires de l'immeuble qui font l'objet d'un usage commun
- Le montant du loyer, ses modalités de paiement, ainsi que ses règles de révision éventuelle
- Le montant du dépôt de garantie s'il est prévu
Un certain nombre de pièces doivent être jointes au contrat de bail, à savoir :
- l'état des lieux
- l'extrait du règlement de copropriété
Même s'il n'est pas obligatoire, il est fortement conseillé aux deux parties de joindre un état des lieux au contrat de location.
En son absence, la partie qui aura refusé l'établissement de l'état des lieux ne pourra invoquer la présomption selon laquelle les lieux auraient été reçus en bon état de réparation.
Ce document est établi contradictoirement entre les parties au plus tard lors de la remise des clés au locataire. Un état des lieux doit également être établi au moment de la restitution des clés. A la fin de la location, la comparaison des deux états des lieux va permettre en effet de déterminer les réparations qui incombent au propriétaire ou au locataire.
Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au propriétaire pour garantir l'exécution de ses obligations locatives. Son montant ne peut être supérieur à deux mois de loyer hors charges.
Bien qu'il ne soit pas obligatoire, le propriétaire est en droit d'en réclamer un. Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés, déduction faite des sommes pouvant restées dues au bailleur.
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